MT INMO

SERVICIOS PROPORCIONADOS

1. Valoración del Inmueble
– Valoración gratuita y profesional
– Asesoramiento sobre la estrategia de precios
2. Publicidad y Marketing
– Anuncios en portales inmobiliarios
– Ofrecemos un servicio de fotografía de alta calidad para asegurar que el inmueble se presente de la mejor manera posible en los anuncios.
– Vídeos y tours virtuales
– Publicación en redes sociales para llegar a una audiencia más amplia.
– Carteles y folletos: Posibilidad de poner carteles publicitarios para captar la atención de compradores locales.
3. Gestión de Visitas
– Coordinamos las visitas de los posibles compradores, gestionando horarios y accesos al inmueble.
– Filtramos a los interesados para asegurarnos de que sean compradores serios y con la capacidad económica de realizar la compra.
4. Negociación y Cierre de la Venta
– Intermediación en la negociación: Actuamos como intermediarios entre el vendedor y el comprador para negociar el precio y las condiciones de la venta. Esto incluye la revisión de posibles ofertas y contraofertas.
– Asesoramiento en la negociación: Asistimos a los propietarios en la toma de decisiones respecto al precio final, las condiciones de pago, los plazos, y otros aspectos relevantes.
– Preparamos y reunimos los documentos necesarios para la compraventa
5. Asesoramiento Legal y Fiscal
– El proceso de venta de un inmueble implica numerosos trámites legales. Ofrecemos orientación sobre los documentos necesarios a tener en cuenta.
6. Firma de la Escritura de Compraventa ante Notario:
– Una vez acordada la venta, coordinamos con un notario la formalización de la escritura pública de compraventa y nos encargamos de que ambas partes firmen el acuerdo bajo las condiciones acordadas.

SERVICIOS PROPORCIONADOS

1. Asesoramiento y Gestión de Alquiler
– Proporcionamos información sobre los aspectos legales y fiscales del alquiler, como la redacción del contrato, la ley de arrendamientos urbanos, la duración del alquiler, etc.
– Valoración del inmueble según el precio estipulado por la nueva LEY o los que están fuera de esta normativa, sugerir un precio competitivo.
2. Publicidad y Promoción
– Anuncio en portales inmobiliarios
– Sesión fotográfica
– Promoción del alquiler a través de las redes sociales.
3. Gestión de visitas y Selección de Inquilinos
– Coordinamos las visitas y nos encargamos de hacer un filtro de los candidatos para asegurar de que los posibles inquilinos sean solventes y la mejor opción para los propietarios.
4. Gestión Administrativa
– Formalización del contrato de alquiler
5. Gestión de Depósitos y Fianzas
– Nos encargamos de depositar la fianza en Incasol (que suele ser un mes de alquiler), y su devolución al finalizar el contrato, una vez inspeccionado el estado del piso.
6. Servicios Adicionales:
– Asesoramiento de Seguros de hogar para Propietarios e Inquilinos Seguros de impago, Seguros de contenido…etc.
– Tramitación de Certificado Energético (CEE) y Cédula Habitabilidad obligatorios.
– Contactos de Arquitectos/ Técnicos/Limpieza…etc.

SERVICIOS PROPORCIONADOS

-Análisis del inmueble para proponer el precio óptimo de comercialización desglosado por cada una de las habitaciones.

-Realización del reportaje fotográfico y realización de las publicaciones pertinentes para la puesta en comercialización de las distintas habitaciones, publicando en los principales portales inmobiliarios.

-Coordinar las visitas de los posibles interesados buscando el mejor perfil de inquilino e informando de todo ello a la parte propietaria.

-Realización del contrato de alquiler e ingreso del depósito / fianza en la cuenta del propietario.

-Emisión mensual de los recibos de alquiler.

-Seguimiento de pagos y gestión de recobros en primera instancia.

-Liquidación mensual de los costes de suministros.

-Custodia, gestión y control de llaves.

-Gestión de incidencias con los inquilinos. En el caso de que haya que realizar alguna reparación o servicio de urgencia (termos, escapes de agua, etc..) atenderemos esas incidencias con un handyman in-house o con el técnico de confianza del propietario. Para las posibles reparaciones, se enviará previamente presupuesto a la parte propietaria.

-Gestión y supervisión de las limpiezas del apartamento (coste limpieza no incluido).

-Check-in de los nuevos inquilinos y realización de inventario.

-Check-out al finalizar su estancia en Barcelona, comprobación que se devuelve la habitación con todos sus enseres en correcto estado, formalizar la rescisión del contrato y coordinar con el propietario la devolución de la fianza.